최근 사회적으로 큰 이슈가 된 전세 사기, 임차인 입장에서는 작은 부주의가 수천만 원 손실로 이어질 수 있습니다.
이 글에서는 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트를 정리해 보겠습니다.
전세 사기 예방 핵심 체크리스트
| 점검 항목 | 확인 방법 | 비고 |
|---|---|---|
| 등기부등본 확인 | 대법원 인터넷등기소 발급 | 소유자·근저당 여부 확인 |
| 전입신고 | 주민센터·정부24 | 대항력 확보 |
| 확정일자 | 계약서 원본 지참, 주민센터 발급 | 우선변제권 확보 |
| 세금 체납 여부 | 관할 세무서 확인 | 압류 가능성 점검 |
| 집주인 신용 상태 | 임대인 동의 시 신용조회 | 다중채무 여부 확인 |
등기부등본 필수 확인
- 소유자 이름이 계약 상대와 동일한지 확인
- 근저당권·가압류 등 권리관계 확인
- 전세금이 담보 설정 금액 + 선순위 채권보다 낮아야 안전
전입신고 + 확정일자는 세트
임차인의 보증금을 지키는 핵심 장치입니다. 전입신고를 하면 대항력이 생기고, 확정일자까지 받아야 경매 시 우선변제권을 확보할 수 있습니다.
피해야 할 위험 신호
- 시세보다 과도하게 낮은 전세 매물
- 임대인이 등기부등본 발급을 꺼리는 경우
- 계약서를 공인중개사 아닌 개인이 직접 작성하려는 경우
- 임대인이 세금 체납 이력이 있는 경우
전세 계약 전 체크리스트 요약
- 등기부등본 최신본 발급 → 소유권 및 권리관계 확인
- 보증금과 근저당·채권 합계 비교 → 안전 범위 내인지 확인
- 계약 체결 즉시 전입신고 + 확정일자 세트로 처리
- 세금 체납 여부, 다중채무 여부 추가 점검
FAQ: 전세 사기 예방
Q1. 전입신고만 하면 보증금이 안전한가요?
A1. 아닙니다. 확정일자까지 받아야 경매 시 우선변제를 받을 수 있습니다.
Q2. 등기부등본은 언제 확인해야 하나요?
A2. 계약 전, 계약 당일 모두 최신본을 확인하는 것이 안전합니다.
Q3. 근저당이 있어도 계약 가능한가요?
A3. 전세금이 근저당 채권액보다 낮으면 위험합니다. 반드시 피해야 합니다.
Q4. 확정일자는 온라인 발급이 가능한가요?
A4. 불가능합니다. 반드시 주민센터 방문 후 계약서 원본으로 발급받아야 합니다.
Q5. 세금 체납 여부는 어떻게 알 수 있나요?
A5. 임대인 동의가 필요하며, 관할 세무서를 통해 확인 가능합니다.
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결론
전세 계약은 작은 부주의가 큰 피해로 이어질 수 있습니다. 등기부등본, 전입신고, 확정일자, 세금 체납 여부를 반드시 확인해야 하며, 조금이라도 의심스러운 매물은 피하는 것이 최선입니다. 임차인 스스로 체크리스트를 챙기는 것이 곧 보증금을 지키는 첫걸음입니다.